面向外国人和留学生出租房屋・GUEST HOUSE

外国人・留学生寻找房屋时,
请让我们懂外语的职员为您效劳。

TEL:0120-332-324(仅限日本国内)
   81-36718-1576(从国外拨打时)

Q&A

这里用问答的形式介绍了在日本找房时会遇到的一些疑问。
如果看过之后还有不明白的地方的话,请直接来电话或发邮件咨询。

寻找房屋 编
支店的营业时间是?
支店的营业时间为10:00-18:00
想找房子,但是刚来日本又不会说日语。有会讲外国语的工作人员吗?
迷你迷你国际科有会讲英语・中国语・韩国语的工作人员,随时可以向迷你迷你国际科打电话,发邮件咨询。
可不可以给我发房屋资料?
迷你迷你国际科网站的首页里有房屋咨询表格,请填写详细内容后发给我们。我们会把适合您要求的房屋资料发给您。
可以看房屋吗?
如果迷你迷你职员为您挑选的房屋信息里有让您满意的,迷你迷你职员会带您去看的。
契约时 编
租房时初期费用需要多少?
根据物件而不同,通常如下
■前一个月房费(按日计算房费)■押金・保证金 ■礼金 ■内装工事费 ■仲介手数费 ■火災保険费・家财保険费、其它费用等。
契约时需要什么证件材料?
通常需要契约书,全体入住者的在留卡(或外国人登录证明书),住民票,连带保证人的印章证明书等。
重要事项说明是什么?
所谓重要事项说明是指、在于房屋租赁契约时,为了让借主充分地理解租赁内容以及安全地进行租交易,根据宅地建物取引业法第35条,宅地建物取引主任者有义务签约前向借主交付「重要事项说明书(35条书面)」,并出示主任证,说明重要事项。
这时,可能有很多是不常听的语言、不明之处,请随时提问。
居住中,有哪些禁止事项?
根据物件而不同,通常如下
  • ① 将本物件的全部或一部分的租借权转让或转租给第三者。
  • ② 签约时,没有登记在居住者名册上的人同居。
  • ③ 改变本物件的一部分或全部的使用用途。
  • ④ 在楼梯,走廊,通路等公共场所以及阳台外面悬挂广告牌,海报等张贴广告信息。
  • ⑤ 将危险品带入本物件内或在本物件内保管。
  • ⑥ 大音量播放电视,音响或乐器等影响近邻正常生活。
以上是禁止和限制行为。
1间房子可以住2人吗?
签约时,只有在名册上登记的人可以入住。在契约书上没有登记的人入住时,要注意会由此造成解约的。
签订房屋租赁合同时的确认事项是什么?
请确认契约书上是不是正确的记载着合同条件。
重要事项说明书上记载了详细的契约内容,需要充分理解并同意各项内容。特别是需要确认押金的清算方法,原状回復义务、特约事项等退房时的规则后签约。
如何支付房费?
根据物件而不同,通常有如下几种方法。
  • ① 各金融机关的银行自動汇款(办理自動汇款手续需要1~2个月。)
  • ② 直接给租赁合同书上记载的管理公司或房东指定的银行账号汇款(汇款手续费由借主负担)。
  • ③ 直接交给房东。
请在签约时确认。
什么时候能拿到钥匙?
支付初期费用后,契约生效当日可以拿到钥匙。取钥匙时需要在「钥匙受领书」上签名盖章,所以请携带印章。
住房时 编
如何办理电,煤气,水道的解约和开通手续?
请在搬家的2,3天前给电力公司,煤气公司,水利公司打电话,办理解约和开通手续。
关于解约手续,请分别联系现住址的电力公司,煤气公司,水利公司办理解约。联系电话请参照每月邮送过来的付款通知单。
关于开通手续,请分别联系新住址的电力公司、煤气公司、水利公司办理开通。请在签约时,向迷你迷你担当店的职员确认联系电话。
如何开通电脑网路?
在迷你迷你签约时,请向迷你迷你担当店的职员确认。他会为您解决的。
如何办理住址变更手续?国民健康保险也需要变更吗?
搬家时、向迁出的市区町村役所通知迁出,受领迁出证明书后、到迁入的市区町村提交迁出证明书并办理迁入手续。办完手续的当时就在在留卡的背面写上新地址。(从外国人登录证明书还未更换到在留卡的情况下,是在外国人登录证明书的背面写上新地址)住址变更手续和国民健康保险等的变更手续是同步进行的。办理完住址变更手续后请到国民健康保险窗口领新的保险证,或者日后邮送到新住址。
搬家后,邮送到旧地址的邮件会怎么样?
搬家时,请到邮局领取迁移卡,填写内容后投入邮筒里。无法去邮局时,在网上也可以办理手续。(日本郵便 e迁移申请
办理完手续的情况下,邮件在1年期间内会不收费转送到新的地址。
办理完上述手续后,邮件1年免费邮送到新地址。
搬家时,除了上述还需要办理什么手续?
如持有驾驶执照,需要办理住址变更手续。请去新住址管辖的「警察署(驾驶执照科)・驾驶执照中心」办理手续。
另外,如持有银行卡,信用卡,手机电话等时,需要联系各公司办理住址变更手续。
住房时 编
丢掉钥匙时怎样才好?
通常联系管理公司,不动产公司或房东让他们把门锁打开。根据物件联络处也不同。请您在签约时确认丢失钥匙时的联络处。
居住中,需要修理,修缮时怎么处理?
本物件出现漏水、汚损、破损时,请通知房东或管理公司。
垃圾分类和扔垃圾的方法是什么?
根据住的地区不同扔垃圾的规则也有所不同。请确认自己所住地区规定的扔垃圾的地方・时间・特别是垃圾分类的方法。扔垃圾时一定要遵守垃圾分类的方法,分类后装进指定的塑料袋里在指定的星期和时间,扔到指定的地方。
可以饲养小动物吗?
小动物的气味,哭叫声会影响近邻们的正常生活。可以饲养小动物的物件以外,是禁止饲养小动物的。如果在禁止饲养小动物的物件内饲养时,会发生意想不到的损害赔偿。
生活当中一般要注意什么呢?
噪音是与近邻们造成矛盾的根源。请注意把电视以及音响等的音量放小,尽量不要在深夜淋浴,清扫,洗衣服,和朋友们聚在一起大声谈笑。
为了避免和近邻们发生矛盾,该怎么办?
从人际关系和安全角度考虑,最好不要直接找对方评理。
见到近邻不要害羞一定要打招呼。如果发生矛盾,请咨询管理公司或房东让他们去解决。当然自己也要注意不要影响近邻们。
1个月以上,长期没人在家时怎么办?
为了应急准备长期没人在家时,请把长期没人在家的理由,期间等通知迷你迷你担当店或房东。
更新时,需要办理什么手续?
临近合同到期时,本公司会给您邮送办理更新手续的资料。请按照更新指南,通知更新的意向,支付更新费,并办理更新手续。
根据地区不同而不同,有些地区没有进行更新的习惯。如果借主不表示退房的意向,契约会自动更新。请在签约时,确认关于更新手续事宜。
退房屋 编
原状回復是什么?
退房时需要原状回復。
借主的「原状回復」义务是指退房时,因借主的故意、過失或违反正常的使用方法等、因借主的原因造成房屋的损耗或伤痕而需要修复的。
其修复费原则是由借主负担。这是防止租赁房屋矛盾手册里规定的。
退房时该怎么办?
通常是退房的前1个月至2个月通知房东或管理公司。(请在契约书上确认,是提前1个月还是2个月通知。)
需要支付解约通知日起1个月至2个月分的房费。
解约月的房费是怎么清算的?
解约月也需要先支付一个月分的房费。不满一个月时,房租与公益费按一个月30天的日数计算,余额日后返还。
退房时,怎么写解约通知书?
通常,管理公司・不动产公司都有指定的解约通知书。
迷你迷你的契约书上有写着【解約通知書】的解约通知卡:请在解约通知卡上填写
现住址・物件名・房间号・姓名・迁入的新住址・返还保证金时的银行账户・是否希望双方见证
等内容后,请亲自送到或邮送到担当店。
解约通知书到达迷你迷你担当店的日期,视它为解约通知日。
什么叫退房时的双方见证?
退房时需要双方见证,请在搬出最后行李的日期和时间通知房东或迷你迷你担当店。
通常是借主(契约者)、管理公司或房东和清扫公司人员共同确认房里的状况和是否需有要修复的部分等。当时就会计算出大概的修复费,请确认内容。
押金的清算・返金,通常到发送清算书、以及结束清算为止需要約一周至1个月。不明之处请向迷你迷你担当店确认。
押金怎么清算,怎么返还?
退房后,原则上押金是退还的。但是退房后,发生原状回復费和房间内放置的物品处理费等时,从押金扣除。
如果原状回復等費用超过押金时,需要支付不足的费用。
押金的返还汇款到借主的银行账户。通常从退房到清算需要1个月的时间。
什么时候退还钥匙?
通常是在退房时,把钥匙返还给房东或管理公司,迷你迷你担当店。
根据物件钥匙的返还处不同。因此,请签约时确认。
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注)如有任何疑问请联系迷你迷你国际科。