자주 묻는 질문을 정리했습니다

일본에서 방을 찾을 때 생각해 등을 Q & A 방식으로 소개하고 있습니다. 우선 홈페이지에서 확인하신 후 문의하십시오.

집 구하기 편

지점의 영업시간은 몇 시부터 몇 시까지 입니까?

지점의 영업시간은 10:00～18:00까지 입니다.

집을 찾고 싶습니다만, 아직 일본에 온지 얼마되지 않아서 일본어를 할 수 없습니다. 외국어를 할수 있는 사원은 있습니까?

미니미니국제과에는 영어・중국어・한국어를 할 수 있는 사원이 있으므로 우선 미니미니 국제과에 전화,메일을 주세요.

물건 자료는 받을수 있습니까?

미니미니국제과홈페이지 첫 페이지의 하숙소개 의뢰표에 의뢰내용을 기입후 발송 하시면 고객님의 조건에 맞는 물건 자료를 메일로 보내드립니다.

집을 보러 가도 괜찮습니까?

미니미니담당 사원이 준비한 물건 중에서 마음에 드시는 물건이 있으시면 미니미니담당사원이 안내해드립니다.

계약시　편

임대시에 필요되는 초기 비용은 얼마입니까?

물건에 따라서 다르지만 일반적으로
■첫 한달 집세(일당 집세)■보증금 ■사례금■내장 공사비■중개 수수료■화재보험료・가재 보험료, 기타가 필요합니다.

계약시에 필요한 서류는 무엇입니까?

일반적으로 계약서, 전체 입주자의 재류 카드, 외국인등록증명서, 주민표, 연대 보증인의 인감증명서등이 있습니다.

중요사항설명이란 무엇입니까?

중요 사항 설명이란, 부동산의 임대차 계약에 있어서 입주자가 거래 내용을 충분히 이해하고, 안전한 거래를 하기 위해서 계약전에 택지건물거래주임자가 계약상의 중요사항에 관하여 택지 건물거래업법 35조에 기초하여, 중요 사항을 정리해 「중요사항설명서(35조서면)」를 교부하며 반드시 택지건물거래주임자가 주임증을 제시하고 설명하는 것이 의무적으로 되여 있습니다.
이 경우, 처음으로 듣는 말이 많다고 생각하지만, 모르는 말등은 사양하지 마시고 질문하세요.

거주중, 금지 사항 등은 있습니까?

물건에 따라서 다릅니다만 일반적으로는,
① 본물건의 전부 또는 일부에 대해, 임차권을 양도하거나 임대물을 전임 하는 것.
② 계약시에 거주자 명부에 기재되여 있는 사람 이외의 사람을 동거시키는 것.
③ 본물건의 일부 또는 전부의 사용 목적을 변경하는 것.
④ 계단, 복도, 통로등의 공용 부분 및 베란다 외부에 간판, 포스터등의 광고물을 게시하는 행위.
⑤ 본물건내에 금제물, 위험물을 가지고 들어 오거나 또는 보관하는 것.
⑥ 대음량으로 텔레비전, 음악기기, 악기 등의 연주 등을 함으로써 이웃의 평온한 생활을 방해하는 행위.
등은 금지 또는 제한되여 있습니다.

한방에서 두사람이 사는것은 괜찮습니까?

두사람이 입주하는 것으로 계약서를 작성했을때, 계약서의 이름이 기입되여 있는 사람만이 살수있습니다. 만일 기입되지 않은 사람이 사는 경우에는 해약사유가 될 수 있으므로 주의하도록 합시다.

임대차 계약을 체결할 때에 체크 포인트는 무엇입니까?

계약조건이 정확하게 계약서에 반영되고 있는지 체크합시다.
중요 사항 설명서에 상세한 계약내용이 기재되여 있으므로 각 항목의 내용을 충분히 이해하고 납득해야 합니다. 특히 보증금 정산의 방법이나, 원상회복의무, 특약사항 등 퇴거시의 룰에 대해서 정확히 확인한 후 계약합시다.

집세의 지불 방법을 가르쳐 주세요.

물건에 따라서 다르지만 일반적으로 아래와 같은 방법이 있습니다.
① 각 금융기관으로부터의 계좌 자동이체（자동이체 수속은 1～2개월이 필요합니다.）
② 임대차 계약서에 기재되여 있는 관리회사 혹은 방주인님이 지정한 계좌에 직접 입금（입금 수수료는 입주자가 부담합니다）.
③ 방주인님에게 직접 가져다드리는 등의 방법이 있습니다.
계약시에 확인하세요.

열쇠는 언제 받을수 있습니까?

계약금을 입금후, 계약 개시일당일에 열쇠를 받을수 있습니다. 열쇠를 받으실때 「열쇠 수령서」에 서명도장을 부탁하기 때문에 인감을 가지고 오세요.

입주시 편

전기,가스,수도의 해약과 개통은 어떻게 하면 좋습니까?

전기,가스,수도의 해약과 개통의 연락은 이사를 하는 2～3일전까지 끝맞혀 주세요.
현주소의 전기,가스,수도의 해약 연락처는 매월 붙여오는 청구서에 쓰여져 있으므로 각 회사에 연락해 주세요.
또 새로운 주소의 전기,가스,수도의 연락처는 계약할 때 미니미니담당점의 사원에게 확인해 주세요.

인터넷의 개통은 어떻게 하면 좋습니까?

미니미니에서 계약할 때 미니미니담당 사원에게 확인해 주세요. 도와 드리겠습니다.

주소의 변경 신고는 어떻게 하면 좋습니까?국민건강보험의 신고도 해야 합니까?

이사하실 경우, 전출지의 시구정촌약소에 전출신고를 하시고 전출 증명서의 교부를 받은 후, 전입처의 시구정촌약소에서 전출 증명서를 첨부하여 전입신고를 해야 합니다. 신고하는 즉시로 재류 카드의 안면에 새로운 주소가 쓰여졉니다.（외국인등록증명서를 재류 카드로 변경하지 않은 기간은 외국인등록증명서의 안면에 새로운 주소가 쓰여졉니다.） 또 주소 변경 신고와 동시에 국민건강보험등의 신고도 한것으로 간주합니다.주소 변경의 신고가 끝나면 국민건강보험 창구에서 새로운 보험증을 받든지, 후일 새로운 주소로 우송됩니다.

이사를 하면 이사전의 주소로 오는 우편물은 어떻게 됩니까?

이사를 하실 경우 우체국에서 주소이전신고의 용지를 받아, 필요한 내용을 기입해 포스트에 투함 해 주십시오. 우체국에 갈 수 없는 경우는, 인터넷으로 수속을 할수 있습니다.（일본 우편 e주소이전의 신청）
수속이 끝나면 우편물은 1년간 무료로 새로운 주소로 전송받을 수 있습니다.

상기 이외에 이사를 할때 해야 하는 수속은 있습니까?

운전 면허증을 가지고 계신 분은 운전 면허의 주소 변경 수속을 하지 않으면 안됩니다. 새로운 주소를 관할하는 「경찰서(운전 면허과)・운전 면허 센터」에 가서, 수속을 하여 주세요.
그리고 은행 계좌를 가지고 계시는 분은 그 은행에, 크레디트 카드를 가지고 계시는 분은 그 크레디트 카드 회사에, 휴대 전화를 가지고 계시는 분은 그 휴대 전화 회사에 연락하여 주소변경의 신고를 해 주십시오.

입주중 편

열쇠를 잃어버렸을 때는 어떻게 하면 좋습니까?

관리 회사나 부동산 회사, 방주인님에게 연락하여 열쇠를 열어 달라고 부탁하세요. 그런 경우 어디에 연락하면 좋은지, 계약시에 확인해 두면 좋을 것입니다.

입주중의 수리・수선의 연락은 어떻게 합니까?

본물건의 누수, 오손, 파손했을 때는 인차 방주인님 또는 관리회사에 통지해 주세요.

쓰레기의 분별과 쓰레기버리는 방법은?

장소・시간・특히 쓰레기분별은 사는 지역에 의해서 다르므로 확실히 확인합시다. 쓰레기를 분별하고, 지정된 비닐 봉투에 넣어 지정된 장소에, 지정된 요일・시간에, 버려주세요.

애완동물을 길러도 괜찮습니까?

애완동물의 냄새, 울음 소리 등은 근린에게 페가 됩니다. 또, 애완동물 사육 불가의 방에서 길렀을 경우 상상치도 않은 손해배상이 청구되는 경우가 있습니다.

거주중, 어떤것에 조심하면 좋습니까?

근린과의 트러블의 제일큰 원인은 소음입니다. 텔레비전 및 음악기기등은 볼륨을 약하게 하고 심야의 입욕・청소・세탁, 친구를 초대하여 큰 소리의 담소는 삼가합시다.

근린 사람과 트러블이 생기지 않기 위해서는, 어떻게 하면 좋습니까?

직접 클레임을 걸고 하는 것은 인간 관계, 안전면을 생각해 그만두는 것이 좋을것 같습니다.
근린과의 인사는 부끄러워하시지 말고 인사합시다. 만약 문제가 생겼을때 직접 클레임을 제기하는 것은 인간 관계, 안전면을 생각해서라도 그만두는 것이 좋을것 같습니다. 관리 회사나 방주인님과 상담하여, 그쪽으로부터 주의해 주도록 하세요. 물론 자신도 근린에게 페가 되지 않도록 조심하세요.

1개월 이상, 장기 부재의 경우는 어떻게 하면 좋습니까?

긴급시의 상황처리를 위하여, 장기 부재의 이유 및 기간 등을 미니미니의 담당점 혹은 방주인님에게 연락하여 주세요.

갱신할 때 어떤 수속을 하면 좋습니까?

계약이 끝나는 무렵에 서류등으로 연락이 옵니다. 안내장에 따라 갱신의 의향을 전하고, 갱신료를 지불하며 갱신수속을 해 주세요.
지역에 따라서는 갱신이라고 하는 습관이 없고, 퇴거의 의사 표시를 하지 않으면 그대로 계약이 자동적으로 갱신되는 지역도 있습니다. 계약시에 갱신에 대해서도 확인해 둡시다.

퇴거시 편

원상회복이란 무엇입니까?

퇴거시에는 원상회복이 필요합니다. 입주자에게 의무로서 완수해지는 「원상회복」이란 퇴거시에 고의, 과실이나 정상적인 사용방법에 반하는 사용 등, 입주자의 책임으로 생긴 주택의 손모나 상처등을 복구하는 것을 말합니다.
그 복구 비용은 입주자가 부담하는 것이 원칙입니다. 임대주택 트러블 방지 가이드 라인에 의해 의무화 한 것입니다.

퇴거할 때는 어떻게 하면 좋습니까?

일반적으로는 퇴거하는 1개월 ～ 2개월전까지는 방주인님이나 관리 회사에 통지해야 합니다.
（통지는 1개월전인가 혹은 2개월전까지인가는 계약서를 확인하세요.）
해약 통지일부터 1개월 ～ 2개월 분의 임대료는 지불하지 않으면 안됩니다.

해약월의 집세는 어떻게 정산됩니까?

해약월도 집세는 만액으로 입금해 주세요. 1개월 못 미친 기간의 집세와 공익비는 1개월을 30일로 일당 계산한 액수를 공제해 후일에 잔금을 환불합니다.

퇴거시의 해약 통지서는 어떻게 씁니까?

일반적으로는 관리 회사・부동산 회사에 미리 지정의 용지가 준비되어 있습니다.
미니 미니에서는 계약서에 【해약 통지서】라고 쓰여진 엽서가 있기에 엽서에：
현주소・물건명・호실・이름・이전처 주소・보증금의 환불 계좌・퇴거시의 입회 희망의 유무등 전부의 내용을 기입 후, 담당점에 지참하든가 우송해 주세요.
해약 통지서가 미니미니담당점에 도착한 날을 해약 통지일로 합니다.

퇴거할때 입회는 필요합니까?

퇴거할때 입회가 필요하기에 이사가 끝나 마지막 짐을 뺏을 때의 시간을 방주인님 혹은 미니미니 담당점에 알려 주세요.
통상 입주자(계약자), 관리회사 또는 방주인님과 클리닝 업자등에서 방내의 상황을 확인, 보수개소등의 확인을 합니다. 즉시로 대개의 보수 금액을 계산하기 때문에, 내용을 확인해 주세요.
보증금의 정산・환불은 통상 정산서 송부, 정산까지 약 일주일간부터 1개월 걸립니다. 불명한 점은 미니미니담당점에 확인해 주세요.

보증금의 정산・환불은 어떻게 실시합니까?

퇴거 후, 원칙적으로 보증금은 반환됩니다. 다만 원상 회복 비용이나 방에 남겨 놓은 물건의 처리비용등이 필요할 경우는, 보증금으로부터 공제됩니다.
만약 원상회복등의 비용이 보증금을 웃도는 경우, 부족분을 지불하지 않으면 안됩니다. 보증금의 환불은 계약자의 은행 계좌에 입금합니다. 통상 해약부터 정산까지 약 1개월은 걸립니다.

열쇠의 반환・방의 명도는 어떻게 합니까?

일반적으로 방을 명도할 때 열쇠는 방주인님 혹은 관리 회사, 미니미니담당점에 반환합니다.
열쇠의 반환처는 물건에 의해 다르기 때문에 계약시에 확인해 주세요.